Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

42929 Wermelskirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GBI2221
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stück ca.
    1.326 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Käufer­provision
    3,83% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    743.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses Objekt bietet mehrere Optionen, ob zur reinen Vermietung, Ferienwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus.
Sowie die Möglichkeit zum Wohnen und arbeiten in einem Gebäude.
Hier findet man 5 Wohnungen und ein Ladenlokal mit dazugehörigen Lagerräume.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind ca.140m² mit großem Balkon ( Blick ins Grüne) und eine 2. mit ca. 44m².
Im ersten OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 94m² und einem großen Balkon ( Blick ins Grüne), wozu auch der Spitzboden gehören könnte.
Die nächsten 2 Wohneinheiten von ca. 60m² und 30m² befinden sich im Untergeschoss mit Terrasse.
Zur Straßenseite gelegen befindet sich das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal mit ca.60m² ( dieser Bereich wurde 1994 angebaut ) , welches als solches genutzt werden könnte. Oder Platz für andere geschäftliche Nutzung, wie z.B. ein Büro oder ähnliches.

2016 ist die ca. 140m² gr. Wohnung aufwändig umgebaut und saniert worden.
Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.
2017/18 ebenso im Untergeschoss die 2 Wohnungen.
Hier muss noch ein Badezimmer fertiggestellt werden.
2019 kam zuletzt die 2. Wohnung im Erdgeschoss dazu ( kernsaniert ).

Hervorragend ist auch die Größe des Grundstückes mit 1326m². Hier befindet sich neben den Grünflächen noch 2 Garagen und 12 Stellplätze, davon sind 2 überdacht.
Insgesamt lässt sich sagen, das wir hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus vorfinden.

Ausstattung

5 Wohnungen in unterschiedlichen Größen
1 Ladenlokal mit Lagerräume
2 Garagen
12 Stellplätze
1 Kachelofen
Garten

Lage

Unser Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Dhünn. Ein
Stadtteil von Wermelskirchen im Rhein Bergischem Kreis.
Sie wohnen umgeben von Wiesen, Wäldern und der großen
Dhünntalsperre, wo andere Urlaub machen. Dennoch bietet die
zentrale Lage viele lebensnotwendige Bedürfnisse, wie 1
Lebensmittelgeschäft, einem Metzger, 1 Floristen, 1 Friseur und
fußläufig erreichbare Restaurants und ein Eissalon.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie
eine wunderschöne Dorfkirche.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
gegeben, Bushaltestelle 5 Min Fußweg.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A1, die ein
schnelles Erreichen der Städte wie z.B. Köln oder Leverkusen
ermöglicht.
Das Gebiet verfügt über ausgezeichnete Wander - und
Fahrradwege, entlang der Dhünn bis nach Altenberg und um die
ortsangrenzende Dhünntalsperre.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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