VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus in WK-Dhünn

42929 Wermelskirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GBI2113
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    817 m²
  • Nutzfläche ca.
    322 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Garten befindet sich auf 2 Ebenen. Vor dem Haus auf Ebene Erdgeschoß. Hinter dem Haus auf Ebene des Kellers. Einer kreativen Gartengestaltung steht nichts im Wege.
Der Keller bietet bodentiefe Fenster und bietet sich an, weiteren Wohnraum zu schaffen. Sogar eine Einliegerwohnung wäre möglich.
Das Haus verfügt über große, helle Räume mit einer sehr schönen Aufteilung.

Ausstattung

In der Mitte des Hauses befindet sich ein Kachelofen, der im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele sichtbar ist.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für 2 PKWs
Die Heizungsanlage ist im Jahr 2020 komplett erneuert und mit einem Erdgasanschluß gekoppelt worden.
Im Erdgeschoß sind einige Fenster mit Rolläden ebenfalls im Jahr 2020 erneuert worden.
Eine Kellerwand weist Feuchtigkeit auf.
Für die Trockenlegung liegt bereis ein Handwerkerangebot über€ 17.000,- vor.

Lage

Unser Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Dhünn. Ein Stadtteil von Wermelskirchen im Rhein Bergischem Kreis. Gelegen am Ende einer Sackgasse in hervoragender Lage, umgeben von hochwertigen, nachbarschaftlichen Immobilen.
Sie wohnen umgeben von Wiesen, Wäldern und der großen Dhünntalsperre, wo andere Urlaub machen. Dennoch bietet die zentrale Lage viele lebensnotwendige Bedürfnisse, wie 1 Lebensmittelgeschäft, einem Metzger, 1 Floristen, 1 Friseur und fußläufig erreichbare Restaurants und ein Eissalon.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine wunderschöne Dorfkirche.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Bushaltestelle 5 Min Fußweg.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A1, die ein schnelles Erreichen der Städte wie z.B. Köln oder Leverkusen ermöglicht.
Das Gebiet verfügt über ausgezeichnete Wander - und Fahrradwege, entlang der Dhünn bis nach Altenberg und um die ortsangrenzende Dhünntalsperre.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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